サッシ屋の日常⑦｜マンションの窓交換もできますか？と聞かれる話

ガラス交換や窓まわりのご相談をいただく中で、時々このようなお問い合わせがあります。

「マンションの窓を交換したいのですが、対応できますか？」

戸建て住宅の窓交換をしているなら、マンションの窓交換も同じようにできると思われることがあります。

しかし実際には、戸建て住宅の窓とマンションの窓では、サッシの種類や建物の構造、管理規約などが大きく異なります。

結論、当店では現在マンション用サッシ交換は取り扱っていません

MADOSUKEガラス店では、戸建て住宅を中心に、ガラス修理・ガラス交換・内窓設置・外窓交換・玄関ドア交換などに対応しています。

ただし、マンション用サッシ交換については、現時点では基本的に取り扱っておりません。

理由は、マンションの窓交換は戸建て住宅の窓交換とは別物だからです。

住宅用サッシとビル用サッシは違います

サッシには大きく分けて、住宅用サッシとビル用サッシがあります。

• 戸建て住宅で使われる住宅用サッシ
• マンションやビルで使われるビル用サッシ

同じ窓に見えても、メーカー側でも住宅用部門とビル用部門が分かれていることがあります。

戸建て住宅の窓交換と、マンションの窓交換では、商品・施工方法・確認事項が大きく異なります。

戸建て住宅のサッシ交換について

戸建て住宅は木造住宅が多く、一般的な住宅用サッシが使われていることが多いです。

昔は、壁を一部カットして既存サッシを外し、新しいサッシを取り付けたあとに外壁補修を行う工事も多くありました。

現在は、リフォーム用のカバー工法商品が増えており、既存枠を活かして新しい窓やドアを取り付けられるケースもあります。

木造住宅の場合、サッシはビス固定で施工されていることが多く、住宅用商品で交換できるケースが多くなります。

マンションのサッシ交換について

一方で、マンションはRC造・SRC造・鉄骨造などの建物が多く、戸建て住宅とは構造が異なります。

マンションやビルのサッシは、躯体や鉄骨部分に固定されていたり、建物全体の防火性能に関わっていたりすることがあります。

そのため、戸建て住宅のように簡単に住宅用サッシへ交換できるとは限りません。

防火用サッシが必要な場合があります

マンションの窓には、防火性能が求められている場合があります。

特に防火地域や準防火地域、建物の仕様によっては、国土交通大臣認定の防火設備に対応したサッシやガラスでなければならないことがあります。

既存の窓に網入りガラスが入っている場合も、防火設備として使われている可能性があります。

この場合、単純に普通のガラスや通常の住宅用サッシへ変更できないことがあります。

マンションの窓は管理組合の確認が必要です

マンションの窓やサッシは、居住者の専有部分ではなく、共用部分として扱われることがあります。

そのため、居住者の判断だけで勝手に窓交換を行うことはできないケースがあります。

• 管理組合の承認
• 管理規約の確認
• 防火仕様の確認
• 建物全体の仕様確認
• 施工可能範囲の確認

こうした確認が必要になるため、戸建て住宅の窓交換よりも手続きや確認事項が多くなります。

最近はマンション用のカバー工法商品もあります

最近では、マンション用に設計された窓リフォーム商品もあります。

たとえば、YKK APの「マドリモ 断熱窓 マンション用」のように、マンション特有の構造や基準に合わせた商品もあります。

室内側から施工でき、足場を組まずに窓交換できるケースもあります。

ただし、どんなマンションでも施工できるわけではありません。

• 建物の高さ
• 防火仕様の有無
• 既存サッシの状態
• 管理組合の承認
• 管理規約
• 施工条件

こうした条件を満たす必要があります。

分譲マンションの内窓設置は対応できる場合があります

マンションの既存サッシや外窓交換は、共用部分に関わるため管理組合の確認が必要になることがあります。

一方で、室内側に取り付ける内窓は、専有部分側の工事として対応できるケースがあります。

そのため、分譲マンションでも内窓設置についてはご相談いただけます。

ただし、マンションごとの管理規約や窓まわりの納まりによって条件が異なるため、事前の確認をおすすめしています。

マンション用部品は入手に時間がかかる場合があります

マンションやビル用のサッシ部品は、住宅用サッシとは流通が異なることがあります。

一般的な問屋さん経由ではなく、メーカーやビル用部門への確認が必要になる場合があります。

部品や仕様によっては、確認や手配に数週間から数ヶ月かかることもあります。

また、古いマンションでは部品が廃盤になっていたり、入手困難になっているケースもあります。

当店がマンション用サッシ交換を取り扱っていない理由

当店では、現在は戸建て住宅を中心に対応しています。

マンション用サッシ交換は、住宅用サッシ交換とは確認事項や流通、施工条件が異なります。

管理組合との調整、防火設備の確認、ビル用サッシの仕様確認、部品手配なども必要になるため、現在当店では基本的にマンション用サッシ交換は取り扱っておりません。

対応できる範囲を無理に広げるより、当店が責任を持って対応できる工事に絞ることが大切だと考えています。

戸建て住宅の窓交換・内窓設置はご相談ください

マンション用サッシ交換は現在取り扱っていませんが、戸建て住宅の窓交換や内窓設置、玄関ドア交換などは対応しています。

• 戸建て住宅の外窓交換
• 内窓設置
• 玄関ドア交換
• 勝手口ドア交換
• 浴室ドア交換
• 窓ガラス交換

下関市・宇部市周辺で戸建て住宅の窓まわり・ドアまわりの工事をご検討中の方は、現地確認のうえ、対応可否や工事内容をご案内しています。

ガラス屋の日常として思うこと

「マンションの窓交換もできますか？」と聞かれることがあります。

ただ、マンションの窓は戸建て住宅とは違い、ビル用サッシ、防火設備、管理組合の承認など、確認しなければならないことが多くあります。

一見同じ窓に見えても、戸建て住宅の窓とマンションの窓は別の世界です。

当店では、現在はマンション用サッシ交換は取り扱っておりませんが、戸建て住宅の窓交換や内窓設置、玄関ドア交換については現地確認のうえ対応しています。

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